Avez-vous pensé à la construction d’une maison individuelle ? Là où seules 20 % de maisons neuves sont disponibles à la location, faire construire pour louer peut être un placement intéressant.
- Les maisons neuves en location sont des biens rares
La sphère locative comprend une majorité d’appartements.
D’après l’INSEE, en 2020 : "70 % des logements proposés à la location sont situés dans des immeubles (donc des appartements) contre 30 % de maisons".
Et dans la sphère locative neuve, la part est encore plus réduite.
Si vous prenez la décision de faire construire une maison neuve afin de la louer, vous serez donc propriétaire d’un bien rare sur le marché.
D’autant plus que depuis la crise du covid-19 et les différents épisodes de confinement, beaucoup de français délaissent les appartements et les grandes villes pour des habitations avec un accès à l’extérieur.
Et puis, vous noterez que le taux de vacance locative dans le neuf est en général moins élevé que dans l’ancien.
Avec une maison neuve, un accès à un jardin ou une terrasse, vous réalisez un combo détonnant pour assurer la rentabilité de votre projet.
Le bien étant rare, à surface égale et situé à un emplacement où le marché locatif est tendu, vous pourrez louer à un loyer avantageux votre maison neuve et booster sa rentabilité.
- Les avantages fiscaux de construire pour louer
Faire construire une maison neuve pour la louer vous permet d’être propriétaire d’un bien rare.
Vous pourrez donc la louer à un montant rentable pour vous, et notamment :
- Bénéficier d'une exonération de taxe foncière pendant les deux ans qui suivent la fin des travaux (que dans le neuf).
- Avoir des frais de notaire élevé à 2 à 3% (contre 7 à 8% dans l'ancien).
- Déduire vos charges, dont les intérêts d'emprunt, les assurances, les travaux éventuels et certains autre prélèvements sociaux si vous êtes soumis au régime réel d'imposition.
- Bénéficier du statut de LMPN (Loueur de biens Meublés Non Professionnel) si vos revenus locatifs annuels représentent 23000 euros ou moins. Ce qui vous permettra de déduire vos charges et d'amortir votre imposition.
- En louant via la loi Cosse, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux allant jusqu’à 85 % de déduction fiscale sur vos revenus bruts si vous louez votre maison à une association d’aide aux sans-abris.
- Quelles conditions pour louer facilement votre maison neuve ?
Même si une maison neuve est un bien rare sur le marché de la location, vous devrez tout de même prendre soin de remplir quelques conditions pour la louer.
Comme pour tout investissement locatif, l’emplacement est primordial.
Pour pouvoir la louer facilement et à un loyer intéressant, pensez à construire votre maison dans un milieu attractif avec plus ou moins de commodités : routes, autoroutes, commerces, écoles, etc.
Construire une maison en lotissement, peut être aussi intéressant pour un investissement locatif.
Également, et ce grâce à Maisons CI Habitat, faites en sorte que la qualité soit au rendez-vous.
Pour éviter un changement de locataires trop fréquent, choisissez des matériaux et revêtements durables, des installations et équipements de qualité, etc.
Plus votre bien sera qualitatif, plus vous pourrez en tirer un loyer intéressant !
